首先得双方自愿签书面协议，明确赠与人和受赠人身份。房子得有合法产权证，没被抵押或查封。如果是夫妻共同财产，得配偶也签字同意。赠完房子要交契税和个税，具体税率看地方政策。

为啥要这样呢？根据民法典第657条，赠与合同必须书面形式，口头赠房容易出纠纷。房子没产权证或被抵押，赠与就无效，法院可能不认可。比如北京大前年有案例，夫妻一方偷偷赠房被法院撤销，因为没配偶同意。契税一般是1%-3%，个税按差额20%算，但满五唯一能免征。税务部门前年数据显示，全国赠房平均手续费占房款5.2%，北上广深更高，达到7%-9%。所以签协议前得先查房子状态，再算清楚税费，免得后续扯皮。