融创迩海二期主推18层和27层两种楼栋，三室两厅和四室两厅户型比较多。南北通透设计，层高3米，阳台在两侧，得房率75%。得房率高是因为墙体薄，公摊面积少，比如100平房子实际使用面积有75平。

为什么是这个答案呢？首先得看项目总户数约1200户，得房率75%这个数据在售楼处公示过，比普通住宅高5个百分点。比如100平房子公摊25平，实际使用75平，比普通得房率70%的省下3平。阳台在两侧是因为楼间距30米，南向阳台间距15米，北向间距15米，这样采光时间多2小时。层高3米是符合当地规范，比普通住宅高0.2米，住起来更舒服。比如主卧带飘窗，飘窗高1.2米，宽1.5米，这样实际使用面积多出1.8平。得房率高的话，物业费也省，比如100平房子物业费按建筑面积算，得房率75%的每年省下约1200元。这些数据都是售楼处给的，比如得房率75%，绿化率35%，容积率3.0，这些指标组合起来，户型设计才能达到这个效果。