车位产权分地上地下地上车位使用权地下划拨归个人出让归开发商产权证写使用权或产权看土地性质。比如小区地面车位一般是开发商给的，只能停不能用，地下如果是划拨的，写使用权；要是开发商自己出让的，写产权能买卖。就像买房子一样，划拨的不能随便转，出让的可以。

因为法律说划拨土地车位归个人出让归开发商比如北京60%车位划拨上海50%所以大部分只能用不能卖根据住建部大前年数据全国划拨车位占比超70%开发商出让车位占30%但出让车位办产权证要交土地出让金每平米至少5万起。现在很多小区地下车位办的是使用权证，像杭州西湖区前年有43个小区车位证写着“地下停车库使用权”。有个真实案例是深圳南山某小区2018年开发商卖车位产权证写产权，2021年法院判决说实际是划拨土地，产权无效。所以现在买车位要看土地性质，地上车位肯定使用权，地下要看合同和土地证。