踩盘就是中介带客户看房，了解房子情况，积累房源信息。他们经常跑很多小区，记下价格、户型、装修，方便推荐合适房源。比如带客户看三室两厅，中介会先自己看过十套类似房子，对比出哪套更便宜或更安静。时间久了，踩盘多的中介手上的房源多，客户找他们买房的概率也大。

为什么这么重要？因为中介要靠踩盘多赚钱。比如调查显示，90%的中介每周踩盘5-8次，每次看10-15套房，一个月跑500+套。踩得越多，客户信任越高，成交率也提升。比如有中介说，踩盘少的话，客户会找别家，因为别家房源多、价格更透明。而且踩盘还能发现好房源，比如刚放出来的急售房，价格低但好卖。所以中介必须每天跑，不能偷懒。比如上周五，小王中介踩盘时发现某小区有套降价30万的房子，当天就带客户签了合同。