过户房子要交契税、增值税、个税，还有中介费和工本费，不同城市价格不一样。契税按面积和价格算，比如北京100平的房子契税1万5左右。增值税满两年免征，超过就按差额5.6%交税，上海买100万房交5.6万。个税满五唯一免征，不是就按1%或1.5%交，深圳100万房交1万。中介费3-5%，工本费几十块，有些城市还有土地出让金。这些钱都要开发商代收，过完户才能给业主。

为啥要交这么多钱呢？因为收税要管房子流动，契税是买方交的，增值税是卖方交的，个税是卖方交的，防止炒房。比如北京前年契税比例是1.5%-3%，上海1%-3%，深圳1.5%-3%。增值税满两年免征，超过就交5.6%，比如上海买100万房交5.6万。个税满五唯一免征，不是就交1%或1.5%，深圳100万房交1万。中介费3-5%是市场价，工本费几十块是材料费。开发商收这些钱要交到指定账户，过完户才能给业主。有些城市还有土地出让金，比如杭州买100万房交1万左右。这些钱加起来大概占房价的5-10%，具体看城市和房子情况。