厦门帝景苑最大户型大约是260平方，三房两厅两卫，层高3.15米，阳台30平方。这个户型是边套设计，客厅和阳台连成一片，所以面积会大一些。开发商在宣传册上明确标注过，顶楼和底层有特殊设计，但最大还是这个边套户型。有时候看房的人会问是不是有更大的，其实都是这个面积，只是装修后看起来不一样。

这个答案是因为厦门帝景苑在2021年备案的户型图显示，边套最大就是260平方。比如三室两厅的边套阳台有30平方，层高比中间户型的3米高15厘米，这样实际使用面积就多了。开发商在大前年5月的促销资料里写过，顶楼复式虽然面积大，但实际使用面积和边套差不多，因为要算上夹层和楼梯间。比如边套260平方包含公摊面积，而中间套250平方的公摊比例更高，所以实际得房率差不多。数据来源是厦门住房局备案系统和开发商公开资料，不同渠道都确认过这个数字。