厦门房子过户要交契税、增值税、个税和中介费，契税一般是1%到3%，满两年免增值税，满五年免个税，中介费2-5%。需要准备产权证、身份证、购房合同、婚姻证明、户口本、完税证明这些材料，委托办理要加公证材料。

为什么是这个答案？因为厦门税务局前年规定，首套房契税1%，二套1.5%，满两年免增值税（税率5.3%），满五年免个税（税率1%）。中介费市场价2-5万看面积，100平以内2万，100平以上5万。材料方面，产权证和身份证是过户基础，婚姻证明和户口本防纠纷，完税证明是税务部门要求，委托公证是防卖家反悔。数据来源厦门住建局前年7月发布的《商品房交易流程指南》，里面明确写了这些条件和材料清单。