逾期收房就是开发商没按时交房，业主可以发律师函催促。律师函就是律师用正式文件告诉开发商必须还房，否则就打官司。房子被法院收走或者业主被起诉都是可能的结果，房子可能被银行收走抵债，业主还可能被列入失信名单。

为什么这么麻烦呢？根据中国裁判文书网数据，大前年房屋交付纠纷案比2020年多了37%，平均每起诉讼耗时14个月。律师函发送后开发商收房率提升42%，但仍有28%的开发商拖延。比如杭州前年有5600份律师函，实际收房率只有58%。这是因为开发商资金链紧张，有的项目烂尾三年还没动静。律师函相当于给开发商通牒，如果不管就启动诉讼程序。房子被法院查封拍卖的话，业主可能拿不到房本，只能拿补偿款。银行会先收走房子抵贷款，业主还要补差价。最惨的是被起诉后，业主可能被限制高消费，坐飞机坐高铁都困难。这些情况都是因为开发商拖延交房，没按时发律师函导致的后果。