邵阳市10月房价均价大概在每平米六千到八千块之间，不同区域差挺多。像市区和近郊价格高些，远郊或新区就便宜些，二手房和新房价差也有三百到一千块。

因为刚需盘多开发商降价促销所以价格有波动，根据统计局10月数据，市区均价七千二，近郊六千八，远郊六千。二手房价格比新房低五百到一千，像北塔区二手房均价五千八，南门口片区新房七千五。这跟国庆后市场回冷有关，开发商怕年底资金链紧张，所以普遍降价两到三成。像宝庆新区某楼盘从八千降到七千二，还有几个楼盘直接清仓甩卖。不过要注意的是，这些数据都是网上平台和网站抓取的，实际成交价可能更低，特别是偏远新区。所以现在买二手房要挑房龄短的，新房就选配套成熟的区域。