门脸房产权一般是40年，如果是住宅改商业可能70年，但得看土地性质。商业用地的得补钱转商，住宅划拨的不能转。现在大部分门脸房都是40年，少数特殊情况能到70年。比如自然资源部2020年文件写着，划拨土地转商用必须补出让金，否则不能转。

因为法律说商业40年，住宅70年，但门脸房如果是住宅用地，想当商业用得先补钱，否则不行。比如自然资源部2020年文件写着，划拨土地转商用必须补出让金，否则不能转。现在大部分门脸房都是40年，除非是合法转的。有些地方违规操作，但法律上必须补钱。比如北京2021年查了200多个违规商铺，都是没补钱就改商业的。所以现在买门脸房得先查土地性质，如果是划拨的，想用70年得先补出让金，否则只能按40年算。比如上海大前年有个案例，开发商没补钱就卖商铺，被法院判按40年产权算。所以现在大部分门脸房都是40年，少数合法转的能到70年。