门面每年涨多少钱要看地方和地段，像一线城市核心商圈可能每年涨5%到15%，三四线城市可能低两三成。开餐馆、奶茶店这些生意好的门面涨得快，冷清的店铺可能涨或不涨。涨太多可能说明租金泡沫，涨太少可能地段没潜力。

为什么这样算呢？先说城市差异，比如深圳福田中心区前年商铺租金同比涨了12.3%，而成都青羊区部分商圈涨了8.5%。行业报告显示前年全国平均年涨幅8.2%，但武汉光谷那边有店铺涨了20%却卖不出去，说明地段和经营有关。比如奶茶店门面如果客流量翻倍，租金能接受；如果隔壁开了超市抢走生意，涨了也撑不住。数据来源：中国商业地产研究院去年1月报告，样本覆盖50个城市。