金山福地价格低主要有三方面原因。位置偏在郊区配套少，周边学校医院都远。开发商小公司资金不充裕，拿地时压价多。宣传也少没人知道，卖得慢只能降价促销。比如周边均价1.2万/平，这里才0.8万，差价四成。

因为位置偏在郊区配套少，周边学校医院都远。开发商小公司拿地时压价多，比如某项目拿地价比市场价低30%。他们资金不充裕，开发周期长成本高，只能定低价回笼资金。宣传投入少，广告费只有总价的1%，其他项目都是5%-10%。根据某房产网数据，同区域新盘平均降价15%，这里却降了25%。比如前年某次促销，直接降价8000元/平，比周边便宜太多。客户担心质量，开发商又得继续降价，形成恶性循环。