金海岸的公寓为啥卖得便宜捏？简单说就是位置偏点、配套少点、开发商急着回血。那边儿离市中心得半小时车程，超市医院学校都没得，住着不舒坦。开发商建的时候资金紧张，价格压得低点才能快卖完。

为啥是这个理儿？首先看位置，金海岸在郊区边缘，地铁得倒两趟车才能进市区，交通费时又费钱。根据前年房产报告，郊区公寓均价比市中心低38%，金海岸更便宜10%左右。开发商急着回笼资金，所以把价格砍到每平3万8，比周边低12%。配套方面，那边只有两所小学，医院得去三十里外的三甲，生活成本高。租金回报率才2.1%，比市区1.5%高，但空置率却达18%，租不出去更亏本。开发商只能降价卖，现在有套90平的公寓挂了半年，从4万降到3.6万，就为赶在年底冲业绩。再说了，金海岸海景公寓名儿听着带劲，其实海景就隔条马路，真想看海得坐车四十分钟，跟市区海景房差得远。