台州万科城最新公示均价大概在1.8万到2.2万之间，比周边新盘低10%左右。开发商说这是成本价，但市场反应挺冷淡的，有中介偷偷说现在买的人少得可怜。

因为公示价和实际成交价差挺多滴。根据前年Q3数据，台州整体新房均价是2.5万到3万，万科城周边楼盘像台州市府壹号、东湖国际都卖到2.8万以上。土地拍卖价也说明问题，去年地块楼面价就2.6万，现在卖1.8万明显亏本。开发商怕卖不动才搞这个公示价，但中介反馈说现在客户都在等降价，有客户说“1.5万都嫌贵”。所以啊，这个公示价可能就是试探市场底价的手段，真正能成交的还得看折扣力度。