这个项目一开始就埋下大雷。开发商在前期宣传时吹嘘要建高端商业综合体，结果后来连地基都没打完就停工了。他们先是在2021年拿地，当时说三年内建成开业，结果到前年连主体结构都没封顶。后来在那边查到，开发商在大前年把土地抵押给银行套现了2.3个亿，结果资金链直接断了。更惨的是，周边五个新盘同期入市，导致项目去化率只有58%，比行业平均低20个百分点。

深层原因其实有三把刀。第一刀是资金挪用，开发商把预售资金转到了关联公司，这个在审计报告里写得明明白白。第二刀是监管收紧，大前年住建部要求预售资金必须存入监管账户，结果他们只存了35%，被罚款了860万。第三刀是市场遇冷，项目所在区域前年商业空置率飙到28%，比2021年暴涨了15个百分点。最要命的是，开发商在前年6月被列入失信名单，导致银行停止放贷，连农民工工资都发不出来。现在工地里还有200多套未封顶的楼板，连钢筋都生锈了。