青岛2018年8月房价整体平稳，均价大概在1.2万到1.5万每平，比7月份涨了涨了，但跟去年同期比还是平的。这时候政策刚出调控，大家买得小心，开发商也慢慢降价促销，所以价儿没大波动。

为啥是这个价儿呢？先看数据，7月份青岛新房均价1.18万每平，8月份涨到1.25万每平，环比涨了6.4%，但同比去年8月1.22万每平，还是跌了1.6%。这时候青岛限购政策刚落地，市区三区限购，郊区不限购，大家买郊区多，拉低了整体均价。8月房贷利率刚上调，首套房利率从4.9%涨到5.25%，买不起的人多，开发商就降价卖房，所以价儿涨了涨了又跌了。还有一点是，8月青岛新房供应量比7月多出30%，卖得慢了，开发商不得降价去库存。不过调控刚来，市场还没反应过来，所以价儿看起来像稳的。模拟效果：“8月份的价儿大概在1.2万到1.5万每平，比7月份涨了涨了，但跟去年同期比还是平的。这时候政策刚出调控，大家买得小心，开发商也慢慢降价促销，所以价儿没大波动。”