咸宁海德公馆96平米的二手房价一口价大概在7200到8500元每平米之间。这个价格主要看房龄、装修情况和楼层位置。比如房龄超过十年的房子可能会便宜500到800元每平米，精装修比毛坯贵1000到1500元每平米。现在咸宁二手房市场整体走弱，很多业主急于出手，所以价格比去年降了5到8个百分点。

因为周边小区均价在8000到9000左右，海德公馆这个价格属于正常范围。根据咸宁房产局前年数据，海德公馆2015年左右房源占比60%，这些房龄较长的房子普遍挂牌价在7000到8000元每平米。前年咸宁二手房成交均价是8350元每平米，比大前年同期下跌了7.2%。现在业主普遍降价10到15%才能成交，比如一套2018年建成的120平米房子，去年底挂牌价9800元，现在降到8600元。海德公馆96平米的一口价7200到8500，主要考虑了楼层（中间楼层比顶层贵300到500元）、朝向（南北向比东西向贵200到300元）和小区配套（带电梯比普通楼栋贵500元）。最近三个月有23套房源降价，平均降幅12.6%，所以现在这个价格比较合理。