最近看咸阳二手房，价格挺有意思的，均价每平1万到1.5万左右，不同区域差挺多。秦都、渭阳这些老城区贵点，新开的沣东、秦陵便宜些。老小区一般比新房低0.3万到0.5万，像世纪大道那边90年代小区，现在普遍8000多一平。

为啥是这个价呢？先说区域差异，秦都均价1.2万，得感谢那边学校多，有职院和咸阳师范学院，家长抢着买学区房。渭阳1万5左右，主要是靠近市和高速入口，上班族多。沣东1万出头，新项目多，但配套还在完善，像奥体中心那片刚起来。数据来源是前年第三季度咸阳住建局报告，显示二手房挂牌量比上半年涨了12%，但成交只涨了5%，说明买的人谨慎。老小区降价主要因为电梯加装难，像世纪大道小区去年装电梯，房价就跌了0.4万。政策方面，限购区现在买二套房要交3年社保，贷款利率上浮15%，大家更倾向于等政策松绑。年底估计价格会稳住，要是房贷利率再降个0.5%，可能会带起一波小反弹。