长沙金茂梅溪湖是金茂集团的高端住宅产品系，主要卖的是府系、悦系和别墅。价格在每平2万到3万之间，具体看楼层和户型。比如府系最贵，悦系次之，别墅最贵要3万以上。周边有地铁和商业配套，所以价格比周边高。

为什么这么定价呢？首先地价就高，梅溪湖片区拿地成本每平3万左右，比市区低点但整体不便宜。其次金茂府系要加精装修，每平多花1万，比如府系精装标准高，用的是新风系统、智能家居这些。再就是周边配套成熟，比如梅溪湖大剧院、步步高购物广场，还有地铁5号线直达，这些加起来成本就上去了。比如前年梅溪湖某悦系楼盘开盘价2.8万，比隔壁万科城高0.5万，就是金茂品牌溢价和精装成本起的作用。别墅的话还带花园和，每平多出1万到2万。所以整体价格就是地价+建筑成本+品牌溢价+配套价值的总和。