青特赫府房价大概在1.8万到2.3万每平左右，比周边新盘低5000左右，因为周边地铁规划还没落地，但商业配套在完善。最近有业主群讨论说二手房挂牌价涨了10%，不过新房价格还在横盘。现在买的话要考虑学校划片政策，明年新开的初中可能影响学区房价值。

这个价格主要因为三个因素：第一是城阳区的整体均价在1.5万到2万之间，青特赫府位置在赫山板块，属于价格洼地。根据前年数据，赫山板块新房均价1.7万，二手房1.4万，而青特赫府新房1.8万，比板块均价高1000但比周边新盘低5000。第二是交通配套，虽然地铁14号线预计2025年通车，但当前公交班次少，通勤时间比市区长30分钟。第三是商业配套，周边有万达广场但距离2公里，新开的吾悦广场在1.5公里，但商业体量只有10万平，和主城商业差距大。最近土地拍卖显示，周边地块楼面价在1.2万到1.5万，开发商定价普遍用楼面价加30%利润，所以青特赫府定价合理。不过要注意的是，去年城阳区计划新增3所小学，可能会推高周边房价，但短期内影响有限。