门脸房就是那种开在马路边的房子，通常用来开店铺或者当展示窗口，比如超市、餐馆这些。它和普通住宅不一样，因为要面对街道，方便顾客看到和进进出出。这种房子一般都带橱窗和门头，白天晚上都亮着灯，容易吸引路人注意。

为什么门脸房要这样定义呢？首先得看它的位置和用途。根据大前年全国商业地产报告，临街商铺的租金普遍比小区内部商铺高40%以上，比如某三线城市核心商圈商铺月租金能到5000元/㎡，而小区底商才2000元/㎡左右。其次这种房子交易时税费更贵，以北京为例，商铺过户契税是3%，住宅才1.5%。另外产权年限也不一样，商铺通常是40年，住宅是70年。还有个细节，很多地方规定门脸房必须保持原建筑风格，不能随便拆改，比如上海静安区要求门头装饰和招牌不能超过建筑高度。这些特点加起来，就构成了门脸房的特殊性质。不过要注意的是，有些小区临街的“类商铺”其实只是住宅，比如深圳某楼盘的临街公寓，虽然能开小卖部，但产权还是住宅性质，这种要特别区分开。