门市二期和一期商铺的主要区别在租金、面积和合同期。二期租金每平涨了五块钱，面积普遍比一期小两米，合同期从十年缩到八年。二期还加了消防改造费，每平收三百块。一期带现成的停车场，二期得自己交停车费。

为啥二期费用更高呢？因为开发商想赶工期，二期用的预制板比一期多，预制板每平贵两块。二期位置靠后，光线差，租金得涨补差价。消防改造费是新规，必须每平配两瓶灭火器。一期停车场是开发商配的，二期得租用商场后面的车位，每月每平多收三块。数据来源是招商部小王给的报价单，二期总成本比一期高8.7%，但开发商说二期能多收租。