青岛滨海花园现在二手房卖得挺快，均价每平米8500到9500块，比去年涨了8%。小户型更抢手，100平以下的占60%，大户型像120平的挂了半年都没人问。

现在这个价主要因为前年6月的数据显示，周边新盘少，像滩那片刚开盘的均价才7800，滨海花园就比它贵700多。而且去年这时候暴雨淹了地下车库，业主们赶紧卖房，现在库存少了30%，所以价涨得快。小户型之所以好卖，是年轻人首付30万就能买起，大户型总价太高，得500万以上，普通家庭压力大。另外最近政策放开了，外地人也能贷款了，上周刚有个哈尔滨的买家买了套90平的，总价87万，比挂牌价还低2万。但要注意，像带海景的户型虽然总价高，但涨得比普通房多15%，所以投资的话选海景更划算。不过最近有开发商要来建商业综合体，可能影响周边房价，得看明年怎么发展。