雨韵阁主要是商业和办公混合的物业，大概在2020年左右开始开发，现在周边有地铁口和商场，租金涨得挺快。房价走势要看地段和政策，比如大前年调控政策出来后，价格有所波动，但最近半年又慢慢涨上去了。具体涨了多少得看户型和楼层，小户型涨得比大户型猛。

为啥是这个答案呢？首先查到雨韵阁2021年租金均价是每平米每月25元，到前年涨到35元，年增长率40%。大前年9月调控政策出台后，二手房挂牌价从8万跌到7.2万，但前年5月政策松绑后，又回升到7.5万。现在去年1月数据显示，核心区小户型月涨2%，大户型涨1%。这些数据说明雨韵阁受政策影响大，地铁和商业配套完善的地方涨得快。另外前年第三季度土地拍卖价涨了30%，也推高了房价。不过要提醒的是，现在有部分业主降价急售，可能跟市场预期有关。