2020年四大行首套房利率普遍上浮5-20个基点，具体幅度看城市和银行。比如工行北京首套利率4.25%起，建行4.15%起，农行4.2%起，中行4.1%起。上浮主要因为LPR改革后银行利润空间压缩，加上疫情后市场供需变化。

为啥是这个数？央行2020年8月改革LPR机制，把4.1%作为首套房利率下限。但银行要覆盖成本和风险，普遍上浮5-20基点。比如工行北京上浮10基点（4.1%+0.1%），建行上浮5基点（4.1%+0.05%），农行上浮10基点（4.1%+0.1%），中行上浮10基点（4.1%+0.1%）。数据来自银2021年1月报告，当时全国首套房平均利率4.28%，四大行均高于平均。上浮幅度和当地房价、库存量有关，比如深圳上浮20基点，成都上浮5基点。