青州现在买房子首付得拿三十多三十左右，首套房利率四点一左右。二套房首付要四十多四十，利率四点三以上。这是现在普遍情况，具体看银行和楼盘。

为啥现在这样定呢？因为国家刚调了房贷利率，前年9月央行把首套房贷利率定在4.1%这个数，青州银行都跟着走。再就是青州平均房价八千多一平，首付三十多三十能买一百多平房子，银行觉得风险能控住。二套房首付涨到四十多四十，主要是防止有人借首套房资格炒房。比如去年青州有套房总价八十万，首付三十万就能贷五十万，现在二套房得付四十万首付，贷款只能贷四十万。银行说这样能减少坏账，数据上去年房贷违约率是0.8%，今年预计降到0.6%。所以现在首付和利率都这么定，既有国家政策也有本地市场因素。