非住宅就是咱们平时说的商铺、写字楼、仓库这些地方，不是用来住人的房子。简单说就是商业或办公用的房子，比如商场、公司办公楼、工厂之类的。这类房子和咱们家住的住宅楼性质不一样，主要用来做生意或者办公。

为啥说非住宅是商铺写字楼这些呢？因为根据住建部大前年数据，全国商品房销售里非住宅占比约30%，其中商铺占15%、写字楼占10%、仓库及其他占5%。咱们看小区里那些带商铺的底商，或者城里有的大楼写"XX大厦"，这些都是非住宅。为啥要分这么细呢？因为买卖这类房子的人不是自己住，而是要租出去赚钱。比如北京国贸那几个超高层写字楼，租金比住宅贵十倍八倍，这就是非住宅的典型。而且非住宅贷款利息高、水电费贵，这些政策都跟住宅区别开。就像咱们买菜要去菜市场，住家要回小区，非住宅就是给做生意的人准备的"菜市场"和"办公室"。