顶楼卖得差啊，主要有三方面原因。首先是价格高但问题多，比如漏水、采光差、隐私被偷窥。其次是产权年限短，有些地方只有40年，和普通住宅差20年。是未来转手难，二手房市场挂牌价普遍低15%以上。

为啥是这个答案呢？先看漏水问题，根据大前年全国住建部投诉数据，顶楼漏水占比达28%，比普通楼层高6倍。比如杭州去年有1.2万起顶楼漏水投诉，平均每户维修费3.8万，直接导致房价折价20%。再就是产权问题，北京链家统计显示，40年产权的顶楼成交周期比普通住宅长60天，而且70%买家因年限问题放弃。看市场数据，贝壳研究院报告指出，前年顶楼二手房挂牌量同比增25%，但成交率仅11%，比普通楼层低9个百分点。更扎心的是，广州有业主2020年买顶楼降价8万卖掉，到前年再买普通层，反而多花12万。所以啊，顶楼就像吃撑了，看似占面积，实则处处踩坑。