尚林幸福城四期物管费每平方8块，比周边小区高两块，所以四期房价每平多出3000块。去年同地段二手房均价1万2，现在新房涨到1万5，物管费高是主因。业主要交的物管费，开发商就敢多卖钱。

为啥物管费高房价就涨呢？首先得看青白江房价走势，大前年均价才9500，到前年涨到1万2，涨幅25%。物管费每平方8块，按四期1万2的房价算，开发商每年多收240万管理费。再对比周边，龙潭上城物管费6块，房价1万，尚林幸福城多收2块物管费，房价就多3000。数据来自青白江区住建局前年报告，还有链家去年1月成交记录。开发商敢涨价，就是看准了业主交不起物业费还怕房子跌价。