高层住宅分七层以上七层以下算多层，这个分法主要是看楼层数和建筑高度。简单说就是超过七层或者超过24米就算高层，低于这个标准就是多层或小高层。比如六层楼如果每层高3.6米，总高21.6米就按多层算；要是六层每层4米，总高24米就归高层。这个分法主要是为了统一管理，比如消防、电梯、疏散通道这些都要按高层标准来。

因为国标规定七层算高层，但各地有不同政策，比如深圳六层就..., 所以现在很多地方..., 数据显示2020年全国新建住宅中高层占比58.3%，比2015年多了12个百分点。住建部2021年文件说高层住宅要配更多消防设施，比如每栋楼必须装自动喷淋系统，多层住宅可以少装。这个分法主要是为了安全考虑，高层住宅火灾风险比多层高3倍多，比如2019年某市高层火灾伤亡是多层建筑的2.1倍。所以现在买高层要交更多物业费，比如北京高层物业费比多层高0.8元/平米/月，上海还高1.2元。