鲁能星城十二街区的房价走势图显示价格在前年到去年期间持续上涨。这个区域因为周边有地铁和商业中心，所以买的人多，卖的人少。物业方面主要是鲁能自己管，小区环境不错，物业费收的也高。房价走势图上能看到每个月的价差，最近半年涨了五到八个百分点。

为什么是这个答案呢？首先看数据，前年1月均价是1万2千，到去年6月涨到1万5千8，半年涨了三千六。成交量的变化也说明问题，前年全年卖出去1200套，去年上半年就卖掉800多套，买的人多了自然价格就上去了。物业方面鲁能自己管确实比别家省心，但物业费每平米每月要收五块二，比周边小区高两块。周边新开了个大型商场，还有地铁延长线在去年开通，这些配套完善了才带动房价涨。不过要注意的是，最近三个月房价涨速比之前慢了，可能和调控政策有关。走势图上还能看到有些月份价格波动，比如去年3月因为疫情封控，成交少了一周，价格就跌了三百块。但整体趋势还是向上的，现在买的人多，卖的人少，所以价差越拉越大。