墅生活中介费一般占房价的3到5%算正常，但有些地方能谈到2.5%甚至更低。比如北京有的小区两块半，上海个别新盘两块八，不过要看房子位置和面积大小。开发商或业主自己谈的话可能更低，但中介服务肯定没这么全。

为啥是这个数呀？中介费主要看房子卖不卖得快，北京大前年数据显示，普通住宅平均收2.8%到4.3%，别墅类因为面积大、谈起来难，通常多收0.5%。像上海虹桥那块，大别墅中介费能到5%，但如果是开发商包销房，可能只要1.5%。主要看交易方式，自己谈省中介费，但找中介能少花时间，特别是房子挂半年没动静的，中介费可能打折。像广州天河区，有业主自己谈省了1%，但后来发现买家验房时出问题，反而多花了3万维修费。所以最低2.5%是常见下限，但具体得看房子情况和中介怎么谈。