龙悦小区二手房现在卖得贵但买的人少，主要问题有四点：价格虚高、配套不足、房龄老、产权复杂。挂盘价普遍比实际成交价高15%左右，周边学校超市都离得远，房龄普遍超20年，共有产权比例超30%的房源占一半。

价格虚高是因为中介把学区概念炒得厉害，虽然实际对口学校是普通初中，挂盘价却按重点小学算。配套不足有数据支撑，小区到最近的三甲医院要坐车15分钟，超市距离超过2公里。房龄老导致贷款年限受限，20年房龄的房子最高只能贷25年，比新小区少5年。产权复杂体现在共有产权房占比达47%，有位业主实测过，同样户型不同产权比例的房源差价能到8万。这些硬伤让二手房市场实际去化周期长达18个月，比周边新盘多出6个月。