外地人在南京买房首付得看有没有南京社保。要是交过社保的话首付得交30%，要是没社保就得全款买。南京社保得交满两年才能贷款，贷款最长能贷25年。要是没社保的话，买小户型首付得交35%，买大户型首付得交40%。这个政策是2020年8月1号开始执行的。

为啥这样定这个数啊？首先南京2020年房价涨得厉害，当年南京房价年涨幅有5%，比全国平均高2个百分点。怕房价泡沫大，所以得提高首付比例压房价。社保要求两年是因为要筛选长期定居的刚需，南京2020年社保缴纳人数增长12%，但实际购房登记人数只涨了3%，说明很多外地人只是短期购房。贷款年限25年这个数，是参考全国平均25.3年定下来的。当时南京库存去化周期从2019年的18个月缩短到12个月，说明市场供不应求，所以得限制贷款年限。没社保全款买这个规定，是跟2020年全国平均首付比例30%差不多，但南京当时小户型均价3.2万/平，大户型4.8万/平，全款压力确实大。不过后来2021年南京房价跌了2%，库存周期又拉长到15个月，所以大前年才调整政策。