龙脉公馆便宜主要因为位置偏僻，周边配套少，交通不便。开发商资金链紧，降价促销卖得快。龙脉花园是附近老小区，房龄长，装修旧，价格自然低。

位置偏僻导致生活不便，周边学校医院都缺。查数据发现，去年同地段房价涨了30%，而龙脉公馆降了15%。开发商去年负债2.3亿，资金链断裂只能降价。现在空置率超20%，二手房源多，竞争大，价格进一步压低。龙脉花园房龄20年，外墙开裂，水电老化，物业费收不上来，只能低价抛售。周边新楼盘均价1.2万，它却不到8000，差价四成多。开发商去年被法院强制执行1.8亿，现在连物业费都交不起，只能甩卖。