龙玺御园下个月可能开盘，房子质量要看户型和价格。听说他们这次主推120平和143平的户型，单价比周边便宜两三千块。现在得先看看排号情况，如果认筹人数够多，开盘当天可能卖光。

上次看他们工地，塔吊在盖高层，地基打好了三米深。周边有地铁口和商场规划，但公交线路还没通。开发商说绿化率35%，容积率2.8，比老小区好些。参考去年同区域楼盘，均价1万2到1万5，这次估计1万1左右能上车。不过得注意，如款政策突然收紧，可能会影响开盘速度。

这次开盘时间可能在11月中旬，开发商上周刚发过宣传单。排号截止到10月20号，现在已经有500多组客户登记了。按他们之前推盘速度，认筹5000万就能启动。房子质量方面，143平户型有双阳台和主卧套间，但电梯是两台老型号的。周边学校还没确定，但商业配套有在建的社区底商。总体算中等偏上，适合刚需和改善型客户。