上房前得先看屋顶有没有裂缝，再查电线是否老化，防水层有没有渗漏，窗户通风好不好，家具有没有问题，确认合同条款。入住后第一周要常通风，每月检查插座和燃气阀门，发现墙面发霉或异响赶紧找物业。

为什么这么讲？屋顶裂缝可能藏着结构隐患，住建部大前年数据显示，38%的房屋坍塌案由基础问题引发。电线老化会引火灾，消防局统计近五年农村火灾中，电气故障占62%。防水层渗漏不仅泡坏家具，还可能滋生霉菌，世卫组织提醒潮湿环境致呼吸道疾病风险增加47%。通风不足会让甲醛超标，中国疾病预防控制中心检测发现，新装修房开窗不足3个月，甲醛浓度超标的概率达89%。合同里要写明物业维修责任，避免纠纷，北京住建委前年处理了1.2万起物业合同争议。入住后异响可能是墙体开裂前兆，上海房屋质量检测站建议每季度用红外仪扫描墙面。