现在大概每平两万到两万五之间看地段和装修，周边新盘均价两万三，二手房低配房要两万六。开发商刚加了次性车位费，现在总价普遍涨了三十万起。去年同期的特价房现在都涨到两万八了，最近两个月有二十多套成交。

为啥是这个价呢？首先得看位置，龙岩大道和金鸡路交汇处，早高峰堵车半小时起步，但地铁规划在龙岩西站那边，现在还没通。周边商业配套就个社区超市，大型商场得去万象城那边，开车要二十分钟。开发商把精装房单价卡在两万五，主要是用智能家居和全屋地暖当卖点，但实际装修材料都是本地小厂代工的。根据住建局数据，今年前五个月龙岩主城区住宅成交均价1.8万到2.2万，水晶澜庭比平均高15%。现在开发商库存压到三个月，得靠降价去库存，但之前涨太多，现在只能小幅度回调。最近有客户砍价到两万二，但销售说最低两万三，可能年底冲业绩会再降。