天地港湾均价每平米八千到一万二之间，不是别墅而是洋房或公寓。这个价格和类型跟周边小区差不多，比如阳光海岸和龙腾苑。开发商之前宣传过主打小高层和叠拼产品，规划文件也写着住宅用地。听销售说现在主推的是建面90到120平米的户型，带花园和车库。

为什么是这个答案呢？因为根据规划文件显示，天地湾属于R2居住用地，不是别墅专属的R4用地。价格方面，周边同类型小区均价都在七千到一万五千之间波动，比如阳光海岸均价八千六，龙腾苑九千二。开发商大前年销售数据也写着主要卖叠拼和洋房，别墅占比不到5%。听邻居说现在新楼盘都是精装交付，花园面积比别墅小一半。不过有中介说个别房源有赠送面积，但合同里没写清楚。价格和类型都跟普通住宅差不多，不是传统意义的别墅。