一般楼能住30-80年看高度和材料。30米以下普通楼住30-50年。50米以上用钢结构能到80-100年。电梯管道老化快的话可能提前坏。

为什么这样算呢？首先高层建筑超过50米必须用钢结构，寿命比混凝土多50年。比如30米楼用混凝土，30-50年就老化。50米以上用钢结构，抗震防火都强，所以能到80-100年。但要注意电梯每10-15年要大修一次管道每20年换一次。数据说中国80%住宅楼50年内要翻新。高层规范要求50年设计寿命，但实际维护成本高，所以超过60米楼可能提前20年退休。比如上海环球金融中心88层住了15年就大修，说明维护成本影响寿命。