买100万的房子涨到120万或更高才能回本，比如税费装修都要算进去。保本至少要涨到110万，但实际要涨到130万左右才放心，因为卖房要交契税、增值税这些钱。

为啥是这个数呀？先说税费成本，以100万房子为例，卖掉要交1%契税（1万）、5.3%增值税（5.3万，满两年免征）、1%个税（1万），总共7.3万。装修花10万的话，回本得涨到117万（100+10+7.3）。但实际要涨到130万，因为还要算利息——比如贷款30年利息要还50万左右，平均每年涨5%才能覆盖利息。近五年全国平均涨5%，但深圳涨了30%，三亚涨了15%，三四线可能只涨5%。所以保本得看当地情况，有的地方涨10%就够，有的地方要涨20%以上。再说了，持有期间租金也抵扣成本，比如月租3000的话，一年省3.6万，相当于涨了3.6%。综合算下来，130万保本更稳妥，但具体得看房子地段和装修年份。