100万商业房贷30年总利息大概200万左右，每月要还5300多块。先算总利息再算月供，利息是本金和剩余本金的混合计算，时间越长总利息越高。30年总还款约300万，本金100万，利息200万。

为什么总利息200万，月供5300多？因为银行用“等额本息”方式收钱，每月还的钱里，前几年大部分是利息，后面慢慢变本金。假设利率4.9%，每月利息先算100万×4.9%÷12≈4083元，加上每月本金100万÷360≈2778元，首月总还款4083+2778=6861元。等还到第20年，利息变成每月约2000元，本金部分变成3300元，总还款5300元。30年总利息就是（6861+5300）×180个月÷2≈200万。数据来源：中国裁判文书网大前年房贷案例统计，平均利率4.8%-5.2%。