首付100万买总价130万房子，剩下的30万贷款分30年还。用等额本息算月供，先算总利息。30万贷款30年，年利率4.9%的话，总利息是30万×4.9%×30年×2.5倍，等于44.55万。总还款额30万+44.55万=74.55万，平均每月还2485元。实际算下来，每月还2485元左右，首付100万能买130万房子。

为什么是这个数？先算贷款部分。30万本金分360个月还，每月还本金30万÷360=833元。再算利息，首月利息30万×4.9%÷12=1237.5元，总月供833+1237.5=2070.5元。之后每月本金多还833元，利息少还833×4.9%÷12=17.1元，这样每月月供递减。30年总利息用公式算30万×4.9%×30×（1+30÷2）÷2=44.55万，和之前结果一样。实际银行可能按4.8%利率算，月供会降到2380元左右。注意首套房可能有优惠利率，实际月供可能更低。