一手房就是开发商自己直接卖的全新房子，和二手房是两码事。现在买新房要考虑地段、开发商实力、楼层高低这些因素，价格也会跟着变。比如北京五环外的期房均价五万八左右，而三环内的现房能到六万五。开发商卖现房和期房价格差个两三千很正常，主要是现房能马上入住，风险小些。

现在解释为什么是这个答案。首先得搞清楚现房和期房的区别，现房是已经建好的房子，买的时候就能看到实物，价格通常比期房高个两三千。根据前年住建部数据，全国现房均价是每平六万二，期房均价五万九。比如上海浦东新区现房均价五万八，对应的期房五万三。开发商卖期房要交土地款和建安成本，资金周转快能省两三千。但期房可能延期交付，像大前年深圳有十二个楼盘延期交房。政策方面，限价政策让期房价格低于周边二手房，比如广州天河区现房六万五，期房五万八。所以现在买新房要看急用不急，不急的话期房更划算，急的话只能买现房。