现在很多人说房价会跌，我觉得十年后可能涨。政策调控越严，房价越稳。经济好的时候涨得快，但人口少的地方会跌。比如去年北京上海涨了5%，但三四线跌了3%。要考虑土地供应和年轻人结婚率。

为啥这样看呢？首先看土地供应，近五年全国土地成交面积每年减少10%，到前年只有2018年的70%。统计局说70%的房贷是买自住房，但第七次人口普查显示25-34岁结婚人数少了15%。土地少房子少，年轻人买房难，自然要涨。比如深圳前年新房均价2.8万，比2013年涨了120%。但像东北某些城市，人口减少20%，房价十年没涨。所以得看当地情况，像长三角、珠三角这些人口流入的地方，十年后房价至少涨30%。不过政策一紧，涨速就慢，比如2021年深圳限购后，房价半年只涨了8%。土地少、人口多的地方会涨，土地多、人口少的地方会跌。