天津小产权房特多主要在武清宝坻这些近郊区域，拿证儿是没希望的。这类房子建在集体地里没正规批文，价格比商品房便宜三成左右，但没贷款资格和继承权。现在严查但灰色市场还在，去年有调查显示近郊小产权房占当地二手房市场的35%到40%。

为啥小产权房多还拿不了证呢？因为国家规定商品房必须建在国有土地，小产权房是村集体自己建卖给本村人。天津武清区大前年统计显示，全区小产权房存量超12万套，但只给农村户口发临时确权证。宝坻区2019年查获违规销售小产权房案件87起，涉及金额3.2亿。这些房子没经过住建部审批，就像没穿鞋就上马路，跑起来快但摔了没人管。现在买小产权房就像吃麻辣烫，便宜解馋但可能拉肚子，得看自己能不能承受风险。