天津小区物业费一般在1块5到4块每平每年，老小区多在1块5到2块5，新建小区或高端小区3块到4块，别墅区有的超过5块。不同区域价格也有差异，比如河西区贵一些，南开区便宜点，滨海新区低一些。价格跟小区新旧程度、服务内容、物业企业有关，比如有的小区包含绿化保洁、安保巡逻，有的只管基本保洁。

为啥是这个价呢？因为物业费主要覆盖基础保洁、安保巡查、设施维修这些费用。比如2019年天津市平均物业费2块3每平，河西区高端小区3块8，南开区老旧小区1块9，滨海新区新建小区2块1。别墅区因为面积大、安保要求高，有的要5块以上。比如某小区物业合同里写明每月每平收2块5，包含24小时监控、每周两次大扫除、电梯每月保养。还有小区因为设施老旧，物业费涨到3块2，但业主觉得服务没跟上，就投诉了。价格高低看小区具体情况，也没统一标准，得看物业和业主怎么谈。