天津宝坻龙亭苑现在大概1.1万到1.3万每平，听中介说前年9月的数据，周边小区均价1万2左右，成交量也降了点。这个小区房龄有十年了，周边有学校医院，但地铁还远，新楼盘少，所以价格卡在中间。现在买的话要看具体楼层和户型，有的带装修的能到1.3万，毛坯的1.1万起步。

为啥是这个价呢？首先宝坻整体房价比市区低，但龙亭苑位置算中心，离宝坻老城区就两公里，生活配套齐全。前年8月天津限购政策调整，宝坻区首套房贷利率降到3.8%，但龙亭苑销量没明显涨，说明买的人还是谨慎。数据显示小区前年1-9月成交132套，平均每月14套，比大前年同期少20%，说明市场热度不高。周边新盘像龙湾国际前年10月入市，单价1.05万，分流了部分需求。再就是小区房龄问题，2013年左右建的楼，电梯房少，顶层和底层房源价格低至0.95万，拉低了整体均价。不过最近有开发商推精装房，带地暖和全屋家电，价格涨到1.25万，说明装修升级能提价。总体看，龙亭苑现在价格卡在1.1万到1.3万之间，得看具体房源和装修情况。