1200平方米就是能盖房的总面积，要算清楚能做多少间客房得先分清楚几块地方。大堂、楼梯间、厨房这些公共区域占20%左右，剩下960平方米才是客房用的。每间标准客房大概25到30平方米，960除以25等于38间，除以30等于32间，所以大概能做30到35间客房。

为啥是这个数呢？首先得看怎么划区域。根据建筑规范，公共区域至少占总面积的20%，比如1200万平里240万平要留给大堂、走廊、设备房这些地方。剩下的960万平算客房，但实际盖房还要考虑走道和卫生间。比如30间客房每间28平就是840万平，加上每间客房前后各留2米走道，30间就是30乘4米等于120米，再乘3层楼的高度就是360万平，总共需要1200万平。这样算下来30间比较合理，多盖一间可能走道不够宽，少盖一间就浪费面积。不过要是用大套间或者合并走廊，可能做到35间，但得加宽走道到4米以上，这样每层面积就变成960万平除以3层等于320万平每层，35间客房每间28平就是980万平，加上走道4米乘35间乘3层等于420万平，总共1400万平，稍微超了点面积。所以一般控制在30到35间比较保险，得看怎么设计布局了。