120万的房子按揭首付30%要还84万贷款。30年等额本息利息约50万，总还134万；等额本金利息约35万，总还119万。利率高低直接影响总利息，现在普遍4.9%左右。

先说等额本息，每月还固定钱。比如84万贷款30年，4.9%利率，每月还4247块，总还134万。利息多是因为前期还的多是利息。等额本金每月递减，首月5180块，月还3555块。总利息少是因为后期还的多是本金。数据来源：房贷计算器前年统计，4.9%利率下等额本金比等额本息少15万利息。提前还款能省更多钱，比如还20万本金，月供立减1200块。但要注意违约金，有的银行收1%手续费。所以选贷款方式要看自己收入稳定性，收入高选等额本金，收入不稳定选等额本息。